Koupě nebo prodej nemovitosti není sranda. A rozhodně to není jen o prohlídkách, domluvě na ceně a stisku ruky.
Musím konstatovat, že v ČR rozhodně stisk ruky neznamená, co bychom od něho očekávali.
První zásadní krok? Rezervační smlouva.
Rezervační smlouva říká: „My dva se dohodli, ty to kupuješ, já ti to neprodám nikomu jinému.“ 🙌
Co má rezervační smlouva obsahovat?
Smlouva by měla být jasná, přehledná a má mít základní informace, KDO CO KDY JAK ZA KOLIK.
Tipy pro kupující: Poznej, co kupuješ☝️☝️☝️
(Spolupracujeme též s klienty, kteří nemovitost hledají. Celý proces jim zpřehledníme, usnadníme a nenecháme na nic zapomenout.)
☝️☝️☝️
Než něco podepíšeš, udělej si domácí úkoly:
• Proklepni nemovitost. Nejen makléře, ale i sousedy. Ti ti často řeknou víc, než jakákoli prezentace.
• Zajisti si technickou inspekci. Dvě hodiny s inspektorem ti můžou ušetřit statisíce.
• Zkontroluj právní stav. Má nemovitost věcné břemeno? Exekuci? Nečekej překvápko.
• Projdi si okolí. Ráno, večer i o víkendu. Je tam ticho? Zápach? Směnný provoz za plotem?
• Měj hypotéku předem. Vědět, na co dosáhneš, je výhoda při vyjednávání. Ale pozor – banka si vždycky ověří reálnou hodnotu přes odhadce.
⸻
Tipy pro prodávající: Upřímnost je základ
Jasně, chceš prodat rychle a za co nejvíc. Ale zatajovat informace se může vymstít:
• Řekni všechno, co o nemovitosti víš.
• Připrav si dokumenty a buď otevřený. Čím transparentnější jsi, tím rychleji (a spíš) prodáš.
• Neschovávej vady. Kupující je stejně zjistí – a když ne teď, tak za měsíc. Pak ti může hrozit i soud.
⸻
Na závěr: Bez právníka ani ránu
Nezáleží, jestli jsi prodávající nebo kupující. Každou smlouvu si nech zkontrolovat právníkem, ideálně se specializací na reality. Nejde jen o rezervační smlouvu – ale i o kupní smlouvu, úschovu peněz nebo návrh na vklad do katastru.
Dobrý realitní makléř toto všechno řeší automaticky.
Nejdůležitější je ZEPTAT SE MAKLÉŘE, CO VŠE JE SCHOPEN A OCHOTEN PRO VÁS UDĚLAT. Až poté má být rozhodující, jestli si makléř řekne o procento více nebo méně.
Zkušené rady vám mnoho problémů vyřeší, aniž k nim dojde.
A to je k nezaplacení.
📍Jsem realitní makléřka, která hledá možnosti i tam, kde už je ostatní nevidí
🏡 Reality srdcem
🌟 Tvůrkyně programu „Nejlepší rok tvého života“
⸻