Prodáváte a zároveň kupujete? Plánujte s předstihem a strategicky!
Realitní trh zažívá oživení, poptávka po nemovitostech roste, a s tím se množí situace, kdy prodávající je zároveň i kupujícím. Tyto situace jsou nejen zajímavé, ale i náročné na plánování a organizaci.
Zvládnout je efektivně znamená mít promyšlenou strategii, správně nastavené priority a zkušeného průvodce, který vás procesem provede.
Pokud zvažujete prodej své nemovitosti a zároveň už pokukujete po nové, je klíčové, abyste svůj postup dobře naplánovali. Zde je několik důležitých bodů, které byste měli mít na paměti:
- Základní pravidlo: Plánujte s předstihem
Prodej a koupě vyžadují načasování: Mnoho lidí má obavy, že jim jejich vysněná nemovitost „uteče“. Je však důležité myslet na to, že finance z prodeje vaší nemovitosti mohou být nutné k financování nové.
Už ve fázi plánování je dobré zapojit profesionála, který vytvoří harmonogram kroků a pomůže eliminovat zbytečný stres.
- Precizní stanovení ceny je klíčové
Správný odhad ceny vaší nemovitosti: V situacích, kdy prodáváte a zároveň kupujete, je důležité stanovit realistickou cenu. Přemrštěná nabídka může proces prodeje zdržet, zatímco příliš nízká cena vás může připravit o finanční prostředky na další bydlení.
Profesionální makléř vám pomůže s precizním odhadem, který zohlední aktuální tržní situaci a zajistí, že neprodáte pod cenou ani neztratíte čas.
- Komunikace je prioritou
Transparentnost s druhou stranou: Pokud vás oslovila konkrétní nemovitost, ale finance na její koupi máte až z prodeje té vaší, je nutné tuto informaci otevřeně komunikovat s prodávajícím. Tím předejdete nedorozuměním a vytvoříte prostor pro navázání časového plánu.
- Hypotéky a bankovní procesy
Pokud hrají důležitou roli hypotéky na obou stranách (vaší i prodávajícího), je nezbytné zahrnout do plánování rezervy na bankovní procesy. Tyto kroky mohou prodloužit celý proces, a proto je důležité mít vše dopředu dobře načasované.
- Načasování a efektivní provázání kroků
Kroky musí na sebe navazovat: Podpisy smluv, úschovy peněz, uvolnění zástavních práv a další právní procesy musí být správně naplánovány, aby nedocházelo k prodlevám.
Vyjednávací schopnosti: Schopnost dohodnout se na termínech s druhou stranou je důležitější než kdy jindy, aby celá transakce proběhla hladce.
- Emoce pod kontrolou
Tyto situace mohou být stresující, protože zahrnují více kroků a závislost na dalších stranách. Profesionální makléř vám pomůže udržet chladnou hlavu, minimalizovat adrenalinové situace a vyhnout se chybám.
Shrnutí:
Pokud plánujete prodávat a zároveň kupovat nemovitost, je klíčové znát všechny možnosti, které tato situace přináší.
Dobrá příprava a spolupráce s profesionálním makléřem vám umožní celý proces zvládnout s přehledem a bez zbytečného stresu.
Chcete začít plánovat? 
a společně probereme všechny kroky, abyste mohli prodávat i kupovat bez obav. 