Moje práce je o komunikaci.
S úsměvem říkám, že téměř 20 vcelku je docela slušný základ, co mám odkomunikováno – jen ze sportu to přešlo k realitám😊
A všude jsou to prostě lidé.
K věci, přátelé. Často rozebíráme s klienty téma, jakou nemovitost si chtějí pořídit.
Přichází za mnou často s představami, které ale nejsou úplně jasné. Ba, řekla bych, jsou někdy dokonce protichůdné🤷♀️
Co se nám osvědčilo, je vzít si papír a podle důležitosti si vypsat, co rozhodně budoucí domov nebo investiční koupě splňovat musí a co se případně dá oželet.
Až budete přemýšlet nad nákupem také, máte soupis ode mě tu…
Jo a pokud chcete raději již dát hlavy dohromady s někým druhým a zvážit, zda se investice právě vám podaří dobře uchopit, můžete se klidně ozvat😊🍀
- Rozpočet
Jaký je maximální finanční limit?
Kolik mohu dát na akontaci a kolik si potřebuji půjčit?
Počítám s dodatečnými náklady (opravy, daně, pojištění, údržba)?
(Rozpočet určuje vše ostatní – lokalitu, velikost a typ domu.)
- Lokalita
Kde chci bydlet (město, vesnice, konkrétní čtvrť)?
Jak blízko chci být k práci, škole, obchodům, zdravotní péči?
Je pro mě důležitý klid, příroda, nebo naopak ruch města?
Jaké jsou v okolí příležitosti pro volný čas (sport, kultura)?
(Lokalita je klíčová, protože ovlivňuje kvalitu života.)
- Velikost a dispozice domu
Jak velký dům potřebuji? Kolik pokojů?
Potřebuji zahradu, garáž, dílnu nebo sklep?
Jsem ochoten dělat kompromisy v některých věcech (např. menší pozemek za lepší dostupnost)?
(Velikost a dispozice musí odpovídat tvým aktuálním i budoucím potřebám.)
- Stav a technické parametry domu
Preferuji dům k rekonstrukci, nebo potřebuji něco ihned obyvatelného?
Jaký typ vytápění bych chtěl (plyn, elektřina, tepelné čerpadlo)?
Jak je na tom dům z hlediska energetické úspornosti (nízkoenergetický nebo starší)?
Jak je řešen přístup k domu (parkování, příjezdová cesta)?
(Stav domu určuje, zda bude bydlení pohodlné a jaké budou dodatečné náklady.)
- Budoucnost a rozšíření
Plánujeme rodinu, nebo nám stávající velikost bude dlouhodobě stačit?
Zohledňuji možnost změny práce, životní situace nebo prodeje domu v budoucnu?
Jaké investice budu muset do domu vložit v příštích 5–10 letech?
(Je důležité myslet dopředu, aby dům odpovídal i budoucím potřebám.)
- Technická kontrola a odborné rady
Konzultace s realitním makléřem, finančním poradcem nebo stavebním odborníkem.
Nechat dům zkontrolovat technickým inspektorem, abych předešel skrytým problémům.
(Technická kontrola chrání před skrytými vadami a zbytečnými náklady.)
- Emoce a osobní pocit
Cítím se v domě dobře? Sedí mi jeho atmosféra?
Má dům potenciál stát se mým „domovem“?
(Osobní pocit je důležitý, ale neměl by převážit praktické aspekty.)
- Prioritní seznam
Rozdělit požadavky na:
„Must-have“ (nezbytné): Co opravdu potřebuji a bez čeho dům nevyberu.
„Nice-to-have“ (bonusy): Co bych rád měl, ale není to nezbytné.
Tak už víte?
Ať se vám brainstorming dobře tvoří! 😁🍀
Jana
jana@stepanovareality.cz
www.stepanovareality.cz
