Hypoteční trh ožívá a od poloviny minulého roku můžeme říci, že květen byl objemem hypoték na našem trhu na nejvyšších číslech. Nedá se tvrdit, oproti očekávání, že by se od zvýšení úrokových sazeb nemovitosti neprodávaly a nekupovaly. Naopak. Vlastníci řeší nákupy nemovitostí prodejem své nemovitosti, která je buď již nevyhovující její velikostí nebo se stále řeší nemovitosti získané v dědictví. Ale také je dost klientů, kteří finance na nákup nemovitostí mají na svých účtech. Případně řeší hypotékou menší část nákupu oproti dřívějšku, kdy se vyplácelo si brát díky nízkým úrokovým sazbám hypotéky a své finance vkládat na jiné zhodnocení nebo podnikání.
Co vede nyní žadatele, že se postupně probouzejí k tomu, dále hypotéku neoddalovat? Především může hrát roli několik faktorů:
- Ceny nemovitostí od minulého roku poklesly. Ano, liší se velikost poklesu ceny dle různých parametrů a rozhodně ty unikátní a komerčně zajímavé nemovitosti nemusí se snižováním ceny spěchat. Trend, že budu čekat, že právě nemovitost, která se mi líbí, půjde rapidně s cenou dolů, není nejlepší vodítko při pořizování nového domova. Pokud se nemovitost líbí vám, patrně bude mít svou atmosféru a zájemci o ní tedy majitelům ukazují, že jejich nemovitost svou cenu má a příznivce také. Tam se vyplatí majiteli vydržet na „své ceně“. Může se tedy dobře stát, že vám ji někdo rychlejší vyfoukne.
- Úroková sazba okolo šesti procent sice není nejnižší a patrně výše nepůjde, ale také se nedá patrně do konce tohoto roku očekávat, že půjde níže. A v dalších letech je předpoklad hraničící s jistotou, že už se na tak nízká čísla dvou či tří procent nedostane vůbec.
- ČNB od 1. července zrušila limit DSTI, který stanovil, jak vysoká částka splátky hypotéky může maximálně být vůči vašim čistým příjmům. Na jedné straně to vypadá, že je to velké plus, ale zároveň se ví, že banky sice neoficiálně, ale nadále budou dlužníka posuzovat podle podobných pravidel. Zvýší se možná počet žadatelů z řad těch, kteří by se rozhodli se „hecnout“ a jít se splátkami na dřeň kosti, ale to se spekulanti již radují. V exekucích tím přibyde dalších nemovitostí k odkupu.
Slovo závěrem? Vybírejte srdcem i hlavou.
Neb jak se říká: „Emoce prodávají, ale platí se penězi.“
S přáním krásného června, Jana.
Zvažujete prodej či nákup nemovitosti? Ohledně nezávislého odhadu ceny či pomoci při zdárném prodeji, mě neváhejte kontaktovat.