Ještě vás míjí šílenství po vlastních investicích do cihel?
Tak pojďme udělat krátký výcuc…
Investují dolaroví milionáři do nemovitostí?
18 % movitých Čechů a 10 % movitých Slováků plánuje investovat do českých rezidenčních nemovitostí v roce 2025.
Movití investoři (dolaroví milionáři) vidí v nemovitostech atraktivní nástroj pro uchování hodnoty peněz.
Rostou ceny nemovitostí?
Nabídkové ceny nemovitostí výrazně rostou, pokud by tempo růstu z třetího kvartálu pokračovalo, mohou ceny meziročně vzrůst až o 13 %.
Dostupnost bydlení je tedy lepší nebo horší?
Poměr splátky hypotéky k průměrné hrubé mzdě klesá – v roce 2022 činil 39 %, nyní klesl na 35 %.
V Praze však průměrná splátka stále činí 53 % mzdy, což odráží dražší nemovitosti oproti zbytku republiky.
Dostupnost roste díky poklesu cen v roce 2023 a růstu mezd.
Preferují Češi a Slováci investovat do nemovitostí?
Češi dlouhodobě preferují investice do nemovitostí jako spolehlivého nástroje uchování hodnoty peněz.
Hodnota nemovitostí se za posledních 10 let zdvojnásobila, zatímco mzdy vzrostly o 40 %.
Co nájmy? Rostou?
Rent Index společnosti Deloitte hlásí meziroční růst nájmů o 5,8 % ve třetím čtvrtletí 2023.
Nemovitostní fondy zaznamenaly výrazný nárůst – mezičtvrtletní růst objemu o 27 %, meziroční nárůst o 37 %.
Komerční vs. rezidenční nemovitosti:
Rezidenční nemovitosti mají stabilní vývoj a rostoucí poptávku, poháněnou hypotékami i růstem nájmů.
Komerční nemovitosti naopak čelí změnám (např. fenomén home office, e-commerce) a investoři zde očekávají nižší výnosy.
Budoucí výhled trhu:
Očekávaný pokles hypotečních sazeb o jeden procentní bod a růst mezd (odhad ČNB na rok 2025: +5,7 %) by mohl dále zvýšit dostupnost bydlení.
Omezující výstavba a rostoucí objem hypoték pravděpodobně povedou ke střednědobému růstu cen nemovitostí.
Zvažujete koupit nebo prodat nemovitost?
Nevíte, zda dostanete hypotéku?
Chcete investovat do nemovitosti a nevíte jak?
Můžete se na mě obrátit a tým profesionálů Vám pomůže najít to nejlepší řešení právě pro Vás.
Bc. Jana Štěpánová
