Prodat svou nemovitost teď nebo počkat?
Obrací se na mě moji klienti a známí s dotazem, zda je nyní ta nejlepší chvíle na prodej nemovitosti.
Nebo ještě počkat?
Pokusím se svůj názor vypsat v mém dnešním článku.
V současné chvíli jsme svědky opět určité specifické situace a proto se nedá psát ani v současné době, ale slovo chvíle je výstižnější. Co bylo aktuální totiž ještě před pár týdny, platí už jen zčásti nebo vůbec ne.
Trh je ovlivněn nejen zdražením hypoték, ale také válkou na Ukrajině, situací ve stavebnictví s drahým materiálem a nedostatkem pracovní síly a dále cenou energií i inflací.
Úrokové sazby ovlivňují nejen kupující, ale také současné majitele nemovitostí. Objem hypoték klesl a zájem o byty ke koupi také. Ale ceny zdaleka nijak dramaticky neklasají. Jak je to možné?
Celá polovina všech bytů je totiž kupováno z vlastních zdrojů. Tito kupující považují investice do nemovitostí stále za atraktivní. U kterých však o výhodnou investici jít nemusí, jsou dražší nemovitosti, které se mění v ležáky. U nich je potřeba počítat i s možností jít s cenou dolů. Tyto byty nejsou také vhodné pro hypotéku.
Malé a levnější byty se stále velmi dobře prodávají. Dá se předpokládat, že cenu si tedy udrží.
Kvůli inflaci klesají reálné ceny nemovitostí. Ale jejich nominální hodnota stagnuje.
To znamená, že pokud vlastníte byt s tržní cenou 3 miliony korun, neočekávejte, že by měla klesat.
Naopak se předpokládá, že díky nákladům ceny bytů budou stoupat směrem nahoru.
Je tedy vhodný čas na prodej vašeho bytu?
Nejlepším řešením je zjistit si cenu vaší nemovitosti a rozhodnout se podle toho, zda se vám zdá prodejní cena dostatečně zajímavá.
Já pracuji s velmi kvalitním programem Valuo, ze kterého vychází při oceňování nemovitostí také banky. Ceny stanovuji spolu s týmem RE/MAX a vycházíme z aktuální situace na našem trhu
a z poptávky a nabídky v konkrétní oblasti.
Neváhejte a obraťte se na mě, ráda vám s cenou vaší nemovitosti poradím.
Bc. Jana Štěpánová
certifikovaný realitní specialista
