| Současná doba přináší mnoho situací, které razantně mění trh i rozhodování, zda prodat svou nemovitost, kdy a co koupit. Současně s tím však přichází bohužel doba, kdy majitelé nemovitostí budou dotlačeni celkovým stavem k prodeji. Ale chvíle, kdy je tlak enormní, je bohužel již trochu pozdě. Proč? Dostává prodávajícího do pocitu, že musí rychle prodat. A to není šťastná chvíle na nejlepší vyjednávání o ceně. Často pak prodávající může sáhnout po nabídce, která se zdá nejrychlejší, ale bohužel velmi velmi nevýhodná pro prodávajícího. Co může nastat bohužel také, že své peníze za nemovitost neuvidí vůbec. Zaznamenali jste v minulých dnech v médiích zprávu o trestním stíhání advokátky se sídlem na Praze 2, která ze své advokátní úschovy při realitních transakcích zpronevěřila jedenácti klientům částku celkem ve výši cca 50 mil. Kč? Téma úschovy kupní ceny a její možné zpronevěry je momentálně aktuální více než v minulých letech. Zoufalí lidé totiž dělají zoufalé činy. A potřeba rychlého prodeje a lákavá nabídka, využívá často zoufalé situace k různým činům. A to i trestním. Zajištění bezpečnosti úschov proto představuje pro síť RE/MAX otázku mimořádného významu. Mezi hlavní parametry bezpečných úschov patří Dvojí kontrola: Minimálně dvojí kontrola výplaty a autorizace plateb. Jedinečný účet: Každá transakce má jedinečný samostatný účet, který je nedotknutelný třetí osobou (např. exekutory). Informovanost: Při jakékoli transakci na účtu úschovy zasílá banka automatickou informaci, kterou advokátní kancelář předává všem účastníkům smlouvy a s jejich souhlasem také příslušnému makléři. Před provedením každé výplaty jsou smluvní strany informovány o splnění podmínky k výplatě peněžních prostředků z účtu úschov. Rychlost výplaty: Výplata peněžních prostředků z účtu úschov je při splnění podmínek provedena nejpozději do tří pracovních dnů. Pojištění: Advokátní kancelář má uzavřeno pojištění odpovědnosti advokáta. Z tohoto důvodu jsme již před lety nastavili systém bezpečných úschov, podle kterého mohou úschovu v síti RE/MAX poskytovat pouze advokátní kanceláře, které se vůči centrále RE/MAX zavázaly dodržovat podmínky bezpečné úschovy. Základním požadavkem systému bezpečné úschovy je provádění autorizace plateb současně dvěma advokáty, aby případnou zpronevěru nemohla způsobit jediná osoba. Tento požadavek je základním požadavkem v síti RE/MAX pro zajištění bezpečnosti úschov. Jedná se o požadavek nejdůležitější, ze kterého není možné udělovat výjimky nebo z něj jinak slevovat. Pokud advokátní kancelář není schopna dvojí autorizaci plateb garantovat, resp. garantovat a plnit jiné své povinnosti, není možné ji certifikovat jako advokátní kancelář, která se zavázala dodržovat pravidla RE/MAX platná pro úschovu kupních cen a nakládání s prostředky klientů RE/MAX. Zvažujte dobře, komu obchod s Vaší nemovitostí svěřujete a poraďte se s odborníky, kteří Vás mohou celým procesem a v klidu provést. Mám tuto práci jako poslání a každý můj klient je pro mě nejdůležitější. Bc. Jana Štěpánová Nemovitosti, které byli ke spokojenosti našich klientů bezpečně prodány i ty, které na své majitele ještě čekají. Viz. Nabídka. |
